380 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
4 479 300 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 615 m² · constr. 1953 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 117 700 $
Rôle antérieur 5 117 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924181914220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 633 800 $
Valeur bâtiment
1 483 900 $
Rôle antérieur
5 117 700 $
ID provincial
66072924181914220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +647 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 310 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +496 482 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 4 076 047 $ Poids 36 % |
| 2 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 196 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +472 259 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 009 639 $ Poids 17 % |
| 3 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 12 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 297 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +702 587 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 5 082 551 $ Poids 9 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 307 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 8 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 869 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 4 709 573 $ Poids 3 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 354 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 4 489 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 298 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 5 046 718 $ Poids 2 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 418 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 524 993 $ Poids 2 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 444 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 909 811 $ Poids 1 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 222 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 996 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 284 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 4 581 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.