349 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 484 500 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 174,4 m² · constr. 1949 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 500 $
Rôle antérieur 1 737 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924182581060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01404000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 334 600 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
1 737 500 $
ID provincial
66072924182581060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 453 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 266 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 649 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 639 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 731 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 693 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 447 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 235 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 300 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 677 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −70 586 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 320 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 949 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 004 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 479 668 $ Poids 59 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 975 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 742 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 1 570 147 $ Poids 57 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 966 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 293 952 $ Poids 54 % |
| 12 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 501 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 606 556 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.