341 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 500 900 $
Unifamiliale · 9 363 $/m² · 160,3 m² · constr. 1949 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 800 $
Rôle antérieur 1 724 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924182632620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 300 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
1 724 800 $
ID provincial
66072924182632620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 464 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 214 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 534 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +90 754 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 690 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 656 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 645 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 726 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 426 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 989 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 1 501 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 774 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 1 576 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 743 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −64 847 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 631 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 245 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −82 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 215 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −70 733 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 394 576 $ Poids 57 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 965 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 965 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.