339 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 492 600 $
Unifamiliale · 9 329 $/m² · 160 m² · constr. 1947 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 600 $
Rôle antérieur 1 635 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924182694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 300 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
1 635 600 $
ID provincial
66072924182694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 49 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −56 427 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 121 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 476 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 200 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 548 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +89 152 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 673 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 664 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 653 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 726 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 830 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 413 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 612 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 1 484 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 785 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 561 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 755 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −66 153 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 615 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 255 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −84 483 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 192 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −71 850 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 380 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.