329 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 124 800 $
Unifamiliale · 9 689 $/m² · 322,5 m² · constr. 1949 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 289 300 $
Rôle antérieur 3 289 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924182755890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 900 $
Valeur bâtiment
1 472 400 $
Rôle antérieur
3 289 300 $
ID provincial
66072924182755890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 419 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 594 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 493 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +151 581 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 3 266 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 397 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 4 099 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 901 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −113 933 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 3 678 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 421 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +109 160 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 3 048 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 533 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 008 179 $ Poids 52 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 532 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +273 333 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 782 112 $ Poids 47 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 421 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −298 985 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 522 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 656 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +166 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 939 098 $ Poids 39 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 330 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 496 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 546 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +161 150 $ | 3 710 039 $ Poids 35 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 617 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 934 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.