1925 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 449 900 $
Unifamiliale · 8 150 $/m² · 300,6 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 200 $
Rôle antérieur 2 019 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924183135210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 000 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
2 019 100 $
ID provincial
66072924183135210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
6 247
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 589 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 244 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 522 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 492 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 580 508 $ Poids 82 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 507 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −87 840 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 4 082 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 641 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +176 000 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 754 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 333 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +182 686 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 765 040 $ Poids 52 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 678 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +97 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 921 077 $ Poids 50 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 603 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +220 582 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 431 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 638 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −68 067 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 000 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 983 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −221 482 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 673 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 632 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +291 798 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 868 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 655 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 922 965 $ Poids 39 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 438 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 485 177 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.