2463 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 841 100 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 229 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 900 $
Rôle antérieur 1 644 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924183336280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11110600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
1 644 200 $
ID provincial
66072924183336280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
6 247
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 353 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 539 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 446 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 556 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 583 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 991 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 448 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 697 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 649 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −57 579 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 518 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 598 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −66 576 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 143 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 314 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +91 144 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 361 851 $ Poids 73 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 530 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 822 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 066 232 $ Poids 69 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 682 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 080 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 781 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 415 077 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 498 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 637 444 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.