2460 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 050 500 $
Unifamiliale · 9 162 $/m² · 223,8 m² · constr. 1954 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 200 $
Rôle antérieur 1 847 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924183590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11123900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 400 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
1 847 400 $
ID provincial
66072924183590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 325 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −58 799 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 515 931 $ Poids 84 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 396 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 533 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 424 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 672 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 555 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 389 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 959 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 257 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 326 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 701 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 521 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 763 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 035 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 608 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −82 953 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 481 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 540 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −87 431 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 2 113 148 $ Poids 71 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 723 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 2 380 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 625 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 051 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 714 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +74 418 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 749 996 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.