2440 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 089 500 $
Unifamiliale · 8 888 $/m² · 235,1 m² · constr. 1954 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 300 $
Rôle antérieur 2 008 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924183811550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11123800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 000 $
Valeur bâtiment
776 300 $
Rôle antérieur
2 008 800 $
ID provincial
66072924183811550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 348 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 551 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 410 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 567 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 577 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 006 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 535 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 2 158 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 626 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 536 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 447 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 711 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 618 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 115 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 534 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 264 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +120 875 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 381 333 $ Poids 68 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 759 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 082 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 578 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −115 111 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 451 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 495 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 649 461 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.