1978 Chemin CAMBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 735 600 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 322,9 m² · constr. 1950 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 866 900 $
Rôle antérieur 2 866 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924184190540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05901600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 651 300 $
Valeur bâtiment
1 215 600 $
Rôle antérieur
2 866 900 $
ID provincial
66072924184190540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 556 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 613 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 615 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +153 595 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 282 981 $ Poids 72 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 554 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 120 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 430 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +110 994 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 063 552 $ Poids 58 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 996 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −111 969 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 697 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 692 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 018 853 $ Poids 47 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 572 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −296 968 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 524 355 $ Poids 43 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 688 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +275 111 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 795 489 $ Poids 43 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 440 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +125 679 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 667 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 728 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +167 668 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 948 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 489 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 508 527 $ Poids 35 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 637 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 3 726 540 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.