1950 Chemin CAMBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 446 800 $
Unifamiliale · 8 252 $/m² · 296,5 m² · constr. 1949 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 400 $
Rôle antérieur 2 227 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924184460080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05901500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 528 800 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
2 227 400 $
ID provincial
66072924184460080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 588 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 3 135 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 531 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 912 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 458 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 534 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −111 534 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 3 949 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 449 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 2 928 767 $ Poids 63 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 668 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +157 778 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 666 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 394 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +169 794 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 706 399 $ Poids 54 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 462 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 593 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 739 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +84 464 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 857 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 148 045 $ Poids 50 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 624 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +204 139 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 2 355 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 623 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 401 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 212 451 $ Poids 46 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 488 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +177 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 454 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.