293 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 520 400 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 195,3 m² · constr. 1950 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 200 $
Rôle antérieur 1 752 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924184664020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 900 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
1 752 200 $
ID provincial
66072924184664020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 246 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 256 433 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 442 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 822 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 388 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −73 110 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 146 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 530 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −60 331 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 543 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 386 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 367 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 896 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 399 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 599 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 020 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 349 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 712 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 459 $ Poids 66 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 729 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 845 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 612 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −78 261 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 879 437 $ Poids 61 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 209 759 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.