289 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 378 800 $
Unifamiliale · 8 511 $/m² · 162 m² · constr. 1950 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 200 $
Rôle antérieur 1 343 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924184735490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 000 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
1 343 200 $
ID provincial
66072924184735490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 260 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −49 788 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 145 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 226 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 725 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 731 015 $ Poids 70 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 741 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 759 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 707 245 $ Poids 61 % |
| 6 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 993 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 438 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 453 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −72 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 236 248 $ Poids 56 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 957 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −57 449 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 646 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 517 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 985 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +86 660 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 592 351 $ Poids 52 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −64 405 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 407 579 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.