279 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 487 100 $
Unifamiliale · 8 586 $/m² · 173,2 m² · constr. 1948 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 600 $
Rôle antérieur 1 742 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924184806840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 400 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
1 742 600 $
ID provincial
66072924184806840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 275 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 171 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 629 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 255 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 737 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 754 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 465 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 282 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 969 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 680 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 435 925 $ Poids 60 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 922 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −74 779 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 309 170 $ Poids 53 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 469 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 996 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 284 123 $ Poids 48 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge −53 778 $ | 1 556 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.