275 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 342 700 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 170 m² · constr. 1948 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 200 $
Rôle antérieur 1 430 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924184858240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 400 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
1 430 200 $
ID provincial
66072924184858240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 289 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 160 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 644 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 243 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 750 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 766 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 477 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 263 524 $ Poids 60 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 980 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 666 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 424 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 457 001 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 787 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +142 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 652 $ Poids 50 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 987 873 $ Poids 49 % |
| 11 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 526 $ Poids 49 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 935 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −85 961 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 297 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.