265 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 10 010 $/m² · 127,6 m² · constr. 1948 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 200 $
Rôle antérieur 1 331 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924184919210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
1 331 200 $
ID provincial
66072924184919210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 710 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 602 583 $ Poids 67 % |
| 2 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −5 441 $ | 211 355 $ Poids 60 % |
| 3 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 715 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 758 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 800 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −83 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 972 025 $ Poids 56 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 020 $ Poids 53 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −81 764 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 1 409 797 $ Poids 46 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 993 362 $ Poids 42 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 705 139 $ Poids 42 % |
| 10 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 463 462 $ Poids 40 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 023 482 $ Poids 40 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 979 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 1 869 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.