224 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 079 700 $
Unifamiliale · 10 061 $/m² · 306,1 m² · constr. 1952 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 288 500 $
Rôle antérieur 3 288 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924185939160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05304100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 896 400 $
Valeur bâtiment
1 392 100 $
Rôle antérieur
3 288 500 $
ID provincial
66072924185939160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 653 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 756 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 558 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 684 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 227 827 $ Poids 77 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 694 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −56 056 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 059 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 608 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 3 013 898 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 692 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +212 102 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 521 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 297 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +324 904 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 4 344 389 $ Poids 50 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 823 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +200 444 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 744 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 298 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +292 994 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 873 628 $ Poids 49 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +107 315 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 213 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −194 472 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 649 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 600 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +83 110 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 638 477 $ Poids 44 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 535 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +254 485 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 217 076 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.