261 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 526 900 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 196,1 m² · constr. 1948 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 500 $
Rôle antérieur 1 631 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924185970650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01402800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 600 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
1 631 500 $
ID provincial
66072924185970650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 450 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 809 460 $ Poids 83 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 318 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 247 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 456 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −69 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 129 747 $ Poids 71 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 607 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 531 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 460 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 357 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 960 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 389 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 673 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 974 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 339 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 774 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 791 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 916 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −74 895 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 864 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 921 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 600 660 $ Poids 59 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 733 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.