2186 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
2 733 600 $
Unifamiliale · 8 463 $/m² · 323 m² · constr. 1953 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 404 400 $
Rôle antérieur 2 404 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924186073360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 100 $
Valeur bâtiment
1 046 300 $
Rôle antérieur
2 404 400 $
ID provincial
66072924186073360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 732 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 664 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 378 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 225 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 769 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +154 099 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 327 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 759 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 175 826 $ Poids 63 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 581 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +111 453 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 105 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −111 478 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 749 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 911 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 047 646 $ Poids 40 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 265 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +447 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 4 486 228 $ Poids 40 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 795 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −296 464 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 524 859 $ Poids 38 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 891 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +275 556 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 830 734 $ Poids 37 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 560 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +125 932 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 688 224 $ Poids 37 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +169 003 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 285 174 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.