2170 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
3 235 000 $
Unifamiliale · 9 560 $/m² · 338,4 m² · constr. 1954 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 021 600 $
Rôle antérieur 3 021 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924186181270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 100 $
Valeur bâtiment
1 663 500 $
Rôle antérieur
3 021 600 $
ID provincial
66072924186181270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 359 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 288 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 711 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 761 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 738 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +130 605 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 283 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 749 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +231 652 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 419 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 841 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 776 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −218 819 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 602 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 573 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +182 086 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 3 189 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 890 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 102 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 554 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +164 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 170 $ Poids 30 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 733 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +101 370 $ · Ajust. âge +234 400 $ | 3 856 886 $ Poids 30 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +225 215 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 351 487 $ Poids 29 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 681 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +107 050 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 601 379 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.