152 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 801 100 $
Unifamiliale · 9 171 $/m² · 196,4 m² · constr. 1950 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 800 $
Rôle antérieur 2 085 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924187058410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05503725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 713 600 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
2 085 800 $
ID provincial
66072924187058410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 591 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 260 084 $ Poids 73 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 705 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 827 320 $ Poids 72 % |
| 3 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 542 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 085 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 514 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 346 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 580 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 046 911 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 633 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +132 196 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 992 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 371 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 814 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −56 517 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 547 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 736 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −67 748 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 151 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 876 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 500 m · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 1 422 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 898 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.