2235 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
3 351 400 $
Unifamiliale · 9 936 $/m² · 337,3 m² · constr. 1958 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 556 300 $
Rôle antérieur 3 556 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924187124580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 173 800 $
Valeur bâtiment
1 382 500 $
Rôle antérieur
3 556 300 $
ID provincial
66072924187124580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
766 317 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 450 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 329 951 $ Poids 77 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 825 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 772 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 863 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +124 248 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 4 349 715 $ Poids 55 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 854 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +226 112 $ · Ajust. âge +265 050 $ | 3 473 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +271 632 $ | 3 904 356 $ Poids 50 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 677 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +177 041 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 3 239 198 $ Poids 46 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 907 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −224 365 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 596 959 $ Poids 45 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 137 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 647 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +162 166 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 759 082 $ Poids 29 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 821 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +96 278 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 910 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +221 200 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 2 387 871 $ Poids 28 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 809 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +103 370 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 638 700 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.