144 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 913 500 $
Unifamiliale · 9 723 $/m² · 196,8 m² · constr. 1952 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 300 $
Rôle antérieur 1 963 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924187278780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05503625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 719 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
1 963 300 $
ID provincial
66072924187278780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
797 450 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 284 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 042 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 692 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 845 634 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 591 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 273 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 560 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 869 $ Poids 70 % |
| 5 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 532 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 595 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 618 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +134 206 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 2 011 119 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −65 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 174 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 664 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 385 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 823 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −55 130 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 563 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 306 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +116 631 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 707 580 $ Poids 59 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 519 m · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 432 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.