2225 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
3 854 900 $
Unifamiliale · 8 557 $/m² · 450,5 m² · constr. 2007 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 434 200 $
Rôle antérieur 4 434 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924187384870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 820 700 $
Valeur bâtiment
2 613 500 $
Rôle antérieur
4 434 200 $
ID provincial
66072924187384870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
791 100 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 835 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −57 597 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 647 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 466 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 4 630 611 $ Poids 61 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 909 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +346 379 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 4 668 202 $ Poids 41 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 435 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +386 520 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 069 760 $ Poids 27 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 893 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 650 596 $ Poids 25 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +514 663 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 528 179 $ Poids 22 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 815 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 673 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 363 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 857 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +778 428 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 5 131 645 $ Poids 14 % |
| 9 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 756 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −336 134 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 5 481 746 $ Poids 14 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +371 726 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 716 220 $ Poids 10 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 840 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 4 012 886 $ Poids 10 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 693 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 925 258 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.