138 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 112 300 $
Unifamiliale · 8 894 $/m² · 237,5 m² · constr. 1953 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 300 $
Rôle antérieur 2 074 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924187479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 700 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
2 074 300 $
ID provincial
66072924187479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
797 450 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 364 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 782 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 754 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 551 383 $ Poids 76 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 498 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −64 011 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 516 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 875 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 567 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 816 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −83 634 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 236 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 973 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 006 620 $ Poids 65 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 966 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 158 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 423 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −173 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 3 864 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 536 867 $ Poids 57 % |
| 10 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 834 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 712 253 $ Poids 56 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 284 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +195 283 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 243 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 738 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +132 573 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 382 780 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.