2211 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
2 977 100 $
Unifamiliale · 8 150 $/m² · 365,3 m² · constr. 1953 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 615 500 $
Rôle antérieur 2 615 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924187605490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 580 300 $
Valeur bâtiment
1 035 200 $
Rôle antérieur
2 615 500 $
ID provincial
66072924187605490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
791 100 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 425 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +100 656 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 367 647 $ Poids 70 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 809 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 539 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 885 039 $ Poids 58 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 914 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −83 191 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 738 132 $ Poids 57 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 180 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −198 913 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 5 047 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +96 254 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 956 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 856 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +286 059 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 420 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 832 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +367 118 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 540 678 $ Poids 38 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 709 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +305 464 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 299 121 $ Poids 33 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +121 757 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 171 751 $ Poids 30 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 792 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +225 883 $ · Ajust. âge +219 750 $ | 3 966 750 $ Poids 23 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 806 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +197 038 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 681 118 $ Poids 20 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 981 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +275 319 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 3 713 969 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.