2191 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
3 179 800 $
Unifamiliale · 9 546 $/m² · 333,1 m² · constr. 1955 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 941 900 $
Rôle antérieur 2 941 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924187976990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 608 200 $
Valeur bâtiment
1 333 700 $
Rôle antérieur
2 941 900 $
ID provincial
66072924187976990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
797 450 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 417 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 282 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 808 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 750 307 $ Poids 73 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 825 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +204 962 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 407 972 $ Poids 57 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 862 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +99 976 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 4 270 694 $ Poids 56 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −61 877 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 832 800 $ Poids 52 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 744 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +157 777 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 3 178 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 930 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −245 541 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 575 783 $ Poids 41 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 096 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +205 869 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 342 241 $ Poids 32 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 778 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +76 837 $ · Ajust. âge +249 050 $ | 3 847 004 $ Poids 30 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 720 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +151 524 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 727 665 $ Poids 29 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 815 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 593 899 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.