2170 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 498 000 $
Unifamiliale · 9 145 $/m² · 382,5 m² · constr. 1963 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 511 800 $
Rôle antérieur 3 511 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924188107240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 625 400 $
Valeur bâtiment
1 886 400 $
Rôle antérieur
3 511 800 $
ID provincial
66072924188107240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
807 249 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 304 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −101 162 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 5 372 526 $ Poids 59 % |
| 2 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 310 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +195 858 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 108 015 $ Poids 58 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 548 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +158 366 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 537 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 824 853 $ Poids 53 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 935 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 401 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 008 401 $ Poids 44 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +180 721 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 194 237 $ Poids 40 % |
| 7 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 540 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −308 109 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 797 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 982 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +385 458 $ · Ajust. âge +328 500 $ | 4 702 175 $ Poids 33 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +172 221 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 317 214 $ Poids 22 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 910 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +305 498 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 4 119 614 $ Poids 17 % |
| 11 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −234 062 $ · Ajust. âge +301 750 $ | 4 323 402 $ Poids 15 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 930 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +254 577 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 841 157 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.