149 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 872 200 $
Unifamiliale · 9 177 $/m² · 204 m² · constr. 1952 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 300 $
Rôle antérieur 1 978 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924188153840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 000 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
1 978 300 $
ID provincial
66072924188153840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 338 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 076 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 584 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 402 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −76 587 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 657 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 629 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 102 718 $ Poids 64 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +100 234 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 878 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 867 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 588 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 788 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 209 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 644 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +89 619 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 297 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 555 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +78 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 708 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 408 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 413, avenue Grenfell, Mont-Royal 2025-05-02 · 610 m · Vendu 1 470 000 $ (7 380 $/m²) 199,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 363 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 611 724 $ Poids 54 % |
| 12 | 417, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-16 · 573 m · Vendu 1 829 000 $ (9 127 $/m²) 200,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +243 272 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 088 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.