123 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 704 400 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 220,9 m² · constr. 1954 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 400 $
Rôle antérieur 1 733 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924188665440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 132 600 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
1 733 400 $
ID provincial
66072924188665440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
824 083 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 430 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 732 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 345 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +116 981 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 174 265 $ Poids 72 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 820 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −67 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 506 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 900 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 662 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 801 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 312 122 $ Poids 61 % |
| 6 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 940 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 524 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 555 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −150 400 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 430 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 468 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 947 457 $ Poids 55 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 672 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +100 050 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 203 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 741 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +62 227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 476 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 984 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +136 825 $ | 2 412 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.