126 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 585 600 $
Unifamiliale · 8 389 $/m² · 308,2 m² · constr. 1953 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 334 700 $
Rôle antérieur 2 334 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924188850490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05503300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 441 400 $
Valeur bâtiment
893 300 $
Rôle antérieur
2 334 700 $
ID provincial
66072924188850490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 423
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 844 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 785 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 586 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 453 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −90 926 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 176 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 861 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 253 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 899 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 090 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 767 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 037 230 $ Poids 52 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 793 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +221 155 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 541 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 453 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +340 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 4 378 653 $ Poids 46 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 503 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +303 923 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 884 557 $ Poids 44 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +114 980 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 231 152 $ Poids 41 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −184 159 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 676 564 $ Poids 41 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +209 778 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 764 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 740 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +88 431 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 650 723 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.