107 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 122 000 $
Unifamiliale · 8 292 $/m² · 255,9 m² · constr. 1955 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 000 $
Rôle antérieur 2 034 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924188918070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 171 100 $
Valeur bâtiment
862 900 $
Rôle antérieur
2 034 000 $
ID provincial
66072924188918070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
822 071 $
$/m² médian
6 423
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 574 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 612 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 831 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 338 294 $ Poids 72 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 850 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 624 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 522 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 4 036 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 461 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +104 914 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 862 920 $ Poids 62 % |
| 6 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 966 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 637 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 251 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 737 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 964 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 103 205 $ Poids 56 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 555 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +73 681 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 650 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 921 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −183 811 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 019 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.