70 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 025 600 $
Unifamiliale · 8 564 $/m² · 353,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 331 800 $
Rôle antérieur 3 331 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924189637210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 440 900 $
Valeur bâtiment
890 900 $
Rôle antérieur
3 331 800 $
ID provincial
66072924189637210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 331 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +103 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 736 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 376 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +90 593 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 812 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 301 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 016 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 418 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 615 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 361 135 $ Poids 69 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 425 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 836 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 844 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 855 844 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 466 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −179 000 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 195 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 240 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −96 899 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 794 692 $ Poids 52 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 400 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −267 112 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 5 047 325 $ Poids 45 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 3 948 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −143 694 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 677 629 $ Poids 43 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +216 712 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 405 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.