17 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 193 600 $
Unifamiliale · 8 259 $/m² · 265,6 m² · constr. 1954 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 400 $
Rôle antérieur 2 187 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924189928780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 217 500 $
Valeur bâtiment
969 900 $
Rôle antérieur
2 187 400 $
ID provincial
66072924189928780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
6 924
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 342 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 450 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 270 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +146 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 151 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 208 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +162 387 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 395 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 469 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 1 382 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 900 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 369 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 680 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +82 226 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 662 860 $ Poids 67 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 306 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 082 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 620 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 4 088 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 108 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 2 249 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 954 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 647 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −134 962 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 053 323 $ Poids 53 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 826 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 013 387 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.