444 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 638 400 $
Unifamiliale · 8 407 $/m² · 432,8 m² · constr. 1961 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 110 500 $
Rôle antérieur 3 110 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924190441250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01311800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 900 $
Valeur bâtiment
1 590 600 $
Rôle antérieur
3 110 500 $
ID provincial
66072924190441250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 496 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +519 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 191 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +257 137 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 078 461 $ Poids 67 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 157 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +266 250 $ | 4 490 540 $ Poids 35 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 176 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +676 140 $ · Ajust. âge +292 000 $ | 4 956 357 $ Poids 25 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 279 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +319 796 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 445 790 $ Poids 21 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 145 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +627 723 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 4 526 356 $ Poids 9 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 516 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +370 995 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 2 322 253 $ Poids 8 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 494 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +642 878 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 303 389 $ Poids 8 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 301 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +150 800 $ | 3 227 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 590 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 299 691 $ Poids 6 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 350 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +576 547 $ · Ajust. âge +164 450 $ | 3 942 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 336 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +251 750 $ | 4 098 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 380 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 4 100 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.