424 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 370 900 $
Unifamiliale · 8 900 $/m² · 266,4 m² · constr. 1953 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 602 600 $
Rôle antérieur 2 602 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924190512940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01311700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 589 500 $
Rôle antérieur
2 602 600 $
ID provincial
66072924190512940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
584 992 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 307 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 579 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 289 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +83 420 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 274 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 195 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 654 476 $ Poids 77 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 473 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 037 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 126 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 437 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +124 917 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 677 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 603 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 796 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 374 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +195 606 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 290 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 748 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 755 629 $ Poids 58 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 494 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +220 898 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 205 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 179 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −285 481 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 3 848 736 $ Poids 47 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 457 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +227 058 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 569 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 615 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.