410 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 394 700 $
Unifamiliale · 9 946 $/m² · 341,3 m² · constr. 1957 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 870 200 $
Rôle antérieur 3 870 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924190605190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01311600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 026 400 $
Valeur bâtiment
1 843 800 $
Rôle antérieur
3 870 200 $
ID provincial
66072924190605190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 617 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 496 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +478 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 185 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +147 364 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 4 354 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 233 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −204 197 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 617 126 $ Poids 66 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 313 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 139 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 548 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +127 130 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 2 047 088 $ Poids 30 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 510 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +209 716 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 870 227 $ Poids 29 % |
| 6 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 181 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +151 465 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 3 985 099 $ Poids 28 % |
| 7 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 337 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +327 860 $ · Ajust. âge +198 750 $ | 3 711 238 $ Poids 21 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 380 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +187 218 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 3 502 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 412 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +251 687 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 3 657 828 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.