1685 Chemin KENILWORTH · Mont-Royal
Valeur estimée
3 006 000 $
Unifamiliale · 8 888 $/m² · 338,2 m² · constr. 1954 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 061 500 $
Rôle antérieur 3 061 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924190789660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03401100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 823 700 $
Valeur bâtiment
1 237 800 $
Rôle antérieur
3 061 500 $
ID provincial
66072924190789660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 257 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 953 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 760 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 206 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +129 449 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 281 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 780 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 840 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 352 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +230 645 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 418 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 282 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −219 827 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 601 496 $ Poids 63 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 355 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 101 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 517 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +181 168 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 3 188 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 142 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +106 381 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 600 710 $ Poids 35 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 587 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +118 868 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 015 351 $ Poids 31 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 533 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +195 041 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 841 491 $ Poids 30 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 225 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +135 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 920 214 $ Poids 28 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 344 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +312 847 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 656 475 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.