358 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 895 800 $
Unifamiliale · 9 653 $/m² · 300 m² · constr. 1962 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 535 000 $
Rôle antérieur 3 535 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924191047470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 900 $
Valeur bâtiment
1 718 100 $
Rôle antérieur
3 535 000 $
ID provincial
66072924191047470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 438 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 314 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 353 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 626 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 577 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 313 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −91 308 $ · Ajust. âge +310 250 $ | 4 207 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 447 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +173 333 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 832 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 439 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +150 700 $ | 3 122 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 287 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +180 799 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 816 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +85 049 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 292 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 628 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +95 495 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 978 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 413 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +218 176 $ · Ajust. âge +147 750 $ | 2 497 555 $ Poids 51 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 492 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 692 270 $ Poids 49 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 445 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −69 827 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 065 666 $ Poids 49 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 859 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −224 428 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 789 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.