348 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 131 800 $
Unifamiliale · 8 901 $/m² · 239,5 m² · constr. 1955 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 981 600 $
Rôle antérieur 2 981 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924191139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 900 $
Valeur bâtiment
1 164 700 $
Rôle antérieur
2 981 600 $
ID provincial
66072924191139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 304 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 572 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 306 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 587 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 518 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 034 900 $ Poids 88 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 422 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 185 964 $ Poids 86 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 537 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 570 126 $ Poids 83 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 459 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −95 556 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 482 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 507 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 139 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 404 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +92 924 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 733 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 643 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +107 714 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 110 411 $ Poids 69 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 668 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 542 372 $ Poids 68 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 445 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 671 555 $ Poids 67 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 145 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +142 320 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 413 028 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.