351 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 101 300 $
Unifamiliale · 9 557 $/m² · 324,5 m² · constr. 1954 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 110 300 $
Rôle antérieur 3 110 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924191558630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01304000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 900 $
Valeur bâtiment
1 293 400 $
Rôle antérieur
3 110 300 $
ID provincial
66072924191558630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 313 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 688 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 393 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +161 653 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 349 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 294 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 202 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 810 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −104 111 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 773 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 490 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +118 333 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 3 125 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 446 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 061 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 360 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −288 901 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 532 422 $ Poids 49 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 428 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +282 222 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 849 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +174 478 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 300 749 $ Poids 43 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 676 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +172 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 987 901 $ Poids 38 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 234 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 554 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 542 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +129 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 949 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.