358 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 625 900 $
Unifamiliale · 9 587 $/m² · 378,2 m² · constr. 2000 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 290 000 $
Rôle antérieur 3 290 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924191964040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01311300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 400 $
Valeur bâtiment
1 871 600 $
Rôle antérieur
3 290 000 $
ID provincial
66072924191964040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 328 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 4 168 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 255 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 936 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 985 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 764 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +159 604 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 173 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 234 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +360 608 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 713 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 396 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +159 605 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 504 098 $ Poids 39 % |
| 6 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 424 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +285 594 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 4 099 710 $ Poids 24 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 179 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +240 193 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 908 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 271 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −251 384 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 359 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 268 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +343 530 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 453 413 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.