338 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 380 200 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 291,5 m² · constr. 1953 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 070 200 $
Rôle antérieur 3 070 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924192221760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 900 $
Valeur bâtiment
1 253 300 $
Rôle antérieur
3 070 200 $
ID provincial
66072924192221760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 434 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 169 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 357 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 035 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 499 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 472 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +135 556 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 690 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 338 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −140 429 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 3 993 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 460 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 2 960 635 $ Poids 62 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 321 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +154 072 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 721 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 432 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +184 086 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 374 815 $ Poids 58 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 170 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 667 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 875 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 538 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 576 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 231 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 328 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +162 199 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 730 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 507 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 608 407 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.