328 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 459 700 $
Unifamiliale · 8 591 $/m² · 286,3 m² · constr. 1950 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 842 700 $
Rôle antérieur 2 842 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924192313830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 900 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
2 842 700 $
ID provincial
66072924192313830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 434 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 098 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 485 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +112 444 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 632 823 $ Poids 76 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 362 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 203 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 422 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 352 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −170 480 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 3 908 988 $ Poids 66 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 339 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +137 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 443 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +163 231 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 324 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 472 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −56 873 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 2 895 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 120 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 559 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 919 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 179 944 $ Poids 57 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 351 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +146 551 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 692 910 $ Poids 56 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 686 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 833 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 583 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +222 020 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 739 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.