318 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 593 000 $
Unifamiliale · 9 737 $/m² · 266,3 m² · constr. 1949 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 506 200 $
Rôle antérieur 3 506 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924192396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 900 $
Valeur bâtiment
1 689 300 $
Rôle antérieur
3 506 200 $
ID provincial
66072924192396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 500 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 532 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 358 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 611 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 454 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +83 019 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 2 234 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 435 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −131 437 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 2 983 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 374 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +86 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 579 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 620 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 086 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 605 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +124 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 630 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 394 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +218 450 $ | 2 978 358 $ Poids 65 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 706 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 761 975 $ Poids 58 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 037 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 503 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +85 115 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 711 819 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 537 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +195 045 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 3 277 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.