308 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 387 700 $
Unifamiliale · 9 952 $/m² · 340,4 m² · constr. 1950 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 278 700 $
Rôle antérieur 3 278 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924192488170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 900 $
Valeur bâtiment
1 461 800 $
Rôle antérieur
3 278 700 $
ID provincial
66072924192488170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 374 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 447 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 704 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 382 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +142 163 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 221 630 $ Poids 71 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 834 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 783 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 437 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +241 724 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 371 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 450 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −208 735 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 612 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 541 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 070 196 $ Poids 50 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 498 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +191 259 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 143 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +232 515 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 318 387 $ Poids 34 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 477 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +110 627 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 3 807 544 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 327 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +113 740 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 567 070 $ Poids 33 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 535 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +170 021 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 711 537 $ Poids 29 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 682 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +124 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 914 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.