341 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 766 200 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 328,5 m² · constr. 1954 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 697 300 $
Rôle antérieur 2 697 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924192640870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01303900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 780 600 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
2 697 300 $
ID provincial
66072924192640870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 317 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 709 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 309 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 225 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 392 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +181 796 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 370 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 804 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −84 468 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 793 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 501 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +136 679 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 3 144 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 466 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 073 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 382 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −268 734 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 552 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +189 078 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 315 350 $ Poids 41 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 252 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +73 931 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 568 261 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 453 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +234 400 $ | 3 811 061 $ Poids 36 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 695 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +185 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 000 508 $ Poids 35 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 549 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +139 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 085 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.