321 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 421 800 $
Unifamiliale · 9 263 $/m² · 369,4 m² · constr. 1953 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 985 000 $
Rôle antérieur 2 985 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924192804550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01303700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 550 400 $
Valeur bâtiment
1 434 600 $
Rôle antérieur
2 985 000 $
ID provincial
66072924192804550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 423 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −62 520 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 758 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 328 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 959 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 906 459 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 796 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +116 388 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 977 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 338 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +309 753 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 443 971 $ Poids 56 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 503 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +133 786 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 183 780 $ Poids 41 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 521 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +324 268 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 317 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 441 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +244 861 $ · Ajust. âge +219 750 $ | 3 985 727 $ Poids 27 % |
| 8 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 287 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +210 754 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 694 834 $ Poids 24 % |
| 9 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 374 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +297 726 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 4 066 359 $ Poids 20 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 656 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +342 742 $ · Ajust. âge +253 080 $ | 3 975 132 $ Poids 19 % |
| 11 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 378 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −286 836 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 4 093 127 $ Poids 18 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 562 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +306 783 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 3 571 359 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.