311 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 377 300 $
Unifamiliale · 10 040 $/m² · 336,4 m² · constr. 1952 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 684 000 $
Rôle antérieur 3 684 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924192876660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01303600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 756 400 $
Valeur bâtiment
1 927 600 $
Rôle antérieur
3 684 000 $
ID provincial
66072924192876660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 335 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 548 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 717 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 353 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +119 047 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 235 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 395 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +221 580 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 380 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 792 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 798 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 443 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −228 903 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 592 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 521 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 077 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 533 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +172 913 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 3 152 870 $ Poids 50 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +217 915 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 323 986 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 436 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +92 112 $ · Ajust. âge +205 100 $ | 3 818 329 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 305 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +100 359 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 574 189 $ Poids 34 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 573 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +159 886 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 715 252 $ Poids 31 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 747 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +210 215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 008 406 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.