305 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 237 700 $
Unifamiliale · 8 269 $/m² · 270,6 m² · constr. 1955 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 000 $
Rôle antérieur 1 958 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924193012770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01403400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 900 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
1 958 500 $
ID provincial
66072924193012770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 577 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 621 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 502 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −109 783 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 093 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 371 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +88 356 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 670 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 532 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +100 265 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 310 694 $ Poids 72 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 426 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +99 306 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 681 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 599 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 529 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 164 429 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 645 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +145 411 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 721 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 722 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 826 527 $ Poids 58 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 114 106 $ Poids 57 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 495 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 569 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 467 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −128 882 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 2 892 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 440 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 229 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 423 771 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.